Как купить квартиру на вторичном рынке?

Комментария 0 42

Приобретение какой-либо недвижимости – дело серьезное, поэтому отнестись к этой покупке надо серьезно.

Первичное жилье – это квартиры в новых домах. Дома могут быть уже готовые, построенные, а могут находиться на этапе строительства. Правда, когда дом еще строится, у застройщика могут возникнуть разные проблемы, тогда вам придется ждать, когда дом сдадут, раньше вы получить квартиру не сможете. Вторичное жилье – это готовые квартиры уже в ранее построенных домах. Надо понимать, что вторичное жилье — это квартиры, которые находятся в чьей-то собственности.

Несмотря на многочисленные варианты нового жилья, покупка квартир на вторичном рынке пользуется популярностью. Во-первых, преимуществом является стоимость. Цена, как правило, отличается от квартиры такой же площади и в таком же районе в новостройке. Во-вторых, покупая жилье на вторичном рынке, вы приобретаете уже готовое жилье, поэтому можете сразу въехать в квартиру.

Если ваш выбор в пользу жилья вторичного рынка, то рассмотрите свои желания и соизмерьте возможности, прежде всего, финансовые. Определитесь с районом, где бы хотели жить, с метражом, количеством комнат. Изучите цены на жилье. Обязательно заранее взвесьте свое материальное положение и рассчитайте ту сумму денег, которой вы располагаете и можете выделить на такое крупное приобретение.

Решаясь на самостоятельный поиск квартиры, будьте внимательны. Именно в этой сфере покупка жилья является приманкой для различных мошенников и аферистов. Очень много существует недобросовестных продавцов, которые идут на разные хитрости.

Чтобы не стать жертвой аферистов, можно обратиться в риэлтерское агентство. Это будет лучшим вариантом, поскольку самостоятельно разобраться в процессе приобретения квартиры будет сложно. Риэлтерская компания поможет вам подобрать жилье, проверит всю историю данной квартиры.

Выбирая риэлтерское агентство, обратите внимание на срок его работы, перечень его услуг и отзывы клиентов или даже знакомых. Большой опыт и хорошие отзывы будут говорить о профессионализме и стабильности компании. С выбранным риэлтерским агентством необходимо заключить договор на оказание услуг и внимательно с ним ознакомиться! За риэлтерские услуги надо будет платить, поэтому вы имеете право контролировать работу риэлтора, консультироваться по любому вопросу и получать ясные ответы.

Помимо поиска квартиры риэлтором из базы компании, вы можете искать квартиру и самостоятельно. Возможны два пути поиска: подать объявление о приобретении квартиры и просматривать уже поданные объявления о продаже подходящего вам жилья. Используйте объявления по недвижимости в печатных изданиях, в интернете, просматривайте базы предложений агентств. Исследовав ситуацию на рынке недвижимости, просмотрев варианты и выбрав наиболее для себя подходящие, можете приступать к просмотру квартир. Пи осмотре жилища вникайте в каждую деталь, внимательно все рассматривайте и спрашивайте про каждый недостаток. Осмотрите двор, подъезд, коммуникации. Ощутите ауру жилья и жильцов. Понравившуюся квартиру можно просмотреть несколько раз.

После выбора подходящего и понравившегося варианта начинается самый ответственный и сложный этап приобретения жилья – юридическая проверка квартиры. Не надо забывать, что у квартир вторичного жилья уже есть своя история, которую надо обязательно изучить. Иначе вы можете столкнуться с аферистами, которые могут скрыть от вас важные и нужные факты.

В первую очередь поинтересуйтесь собственниками квартиры, которых может быть несколько. Нередко это могут быть и несовершеннолетние дети. В этой квартире могут быть прописаны люди, находящиеся в армии или в тюрьме, например. Для исключения неприятных событий и фактов, которые смогут отложить или отменить сделку, запросите у продавца квартиры соответствующие документы и хорошо их проверьте. Продавец должен предоставить именно оригиналы документов. Желательно, чтобы документы проверил юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Если квартира выбрана и проверена, необходимо будет внести аванс. Это некая сумма денег, которая передается продавцу в качестве предоплаты за квартиру и обеспечения исполнения обязательства по покупке недвижимости. Это, как правило, несколько процентов от полной стоимости квартиры. Как только документы будут подготовлены, назначается дата сделки, на которой стороны подпишут договор купли-продажи. Данный договор необходимо заверить у нотариуса, предварительно проконсультировавшись с юристом. После чего составляется акт о передаче средств.

Не спешите с выбором, все грамотно обдумайте, обсудите с родными. Правильно принятое решение принесет вам радость и счастье в вашей новой квартире!



Похожие записи

Оставить комментарий